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房企融资需求或在2017年回流信托渠道

2017-02-06 16:59 中国投资咨询网

房企融资需求或在2017年回流信托渠道

房地产信托“突围”

作为曾经的市场明星房地产信托在地产业的“黄金时代”一度风光无比来自信托业协会的统计显示得益于房地产及信托行业的高速增长房地产信托规模从2010 年一季度的0.24万亿元增至2014 年三季度的1.27万亿元增幅高达438.13%

?#27426;?#38543;着宏观经济下行压力渐显房地产行业的风险也日渐累积作为信托公司重点拓展的地产信托业务在经历了多次兑付风险之后2015年以来开始收缩“战线”同样是来自信托业协会的数据截至2016年三季度末房地产信托规模为1.35万亿元虽然绝对数量依然庞大但其在信托资产总体规模中的占比为8.45%在信托资金的五大投向?#20449;?#21517;末位其占比规模同比也下降0.51个百分点

传统的房地产融资模式渐渐式微项目选择越来越谨慎的信托公司在房地产业务模式上开始转型探索

就在传统业务开始收缩的时候中融信托旗下的子公司中融长河资本低调成立了一款“长河盛世1号集合信托计划”与以往信托计划仅仅是募资通道的角色定位不同这款产品最大的特点是信托计划所认购的基金仍由中融信托及其子公司主动管理

公开资料显示该信托计划认购的基金会注册设立项目公司并由项目公司购买标的资产进行运作而基金所有的投资决策均由长河资本根据中融信托直投委员会决议作出日常的经营管理及资金划转则由中融信托监管

据中融信托董事长刘洋介绍除了加强主动管理之外长河资本投资运作的项目已经不再是原来简单的债权融资业务而是在收购一线城市核心地段的商业地产项目后通过自持经营输出项目管理经验及提供配套金融服务等方式实现资产增值并最终择机退出 南方财富网微信号南财

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